Strony umowy użyczenia muszą sami ją podpisać. Zwykle taką umowę pisze się w dwóch takich samych egzemplarzach. Polska Press Umowa użyczenia lokalu bezpłatnie. Cechą charakterystyczną umowy użyczenia lokalu mieszkalnego, użytkowego czy na działalność gospodarczą jest to, że użycza się go bezpłatnie. Oznacza to iż Elementy umowy użyczenia nieruchomości. Możesz zarezerwować wizytę w urzędzie. Umowa użyczenia mieszkania, właśnie to wszystko powinno znaleźć się w umowie. Umowa użyczenia pomieszczenia wzór redakcja jak sporządzić umowę wydzierżawienia pomieszczenia? Bezpłatne użyczenie jest wolne od osób fizycznych. Elementy umowy użyczenia nieruchomości. Po pierwsze umowa użyczenia ma precyzyjnie określać strony. Jeśli podpisują ją osoby fizyczne, podaje się ich imiona i nazwiska, daty urodzenia, imiona rodziców, adresy zamieszkania, numery dokumentów tożsamości oraz numery PESEL. Drugi - rodzice (małżonkowie) zawierają z synem jedną umowę darowizny, na mocy której przekazują mu 100 tys. zł. Wówczas stronami umowy są oboje rodzice oraz syn. W efekcie syn składa dwa zgłoszenia SD-Z2, na każdym wskazuje jako darczyńcę jedno z rodziców oraz po 50 tys. zł darowizny. . Dzięki umowie użyczenia można korzystać z cudzego domu lub mieszkania niemal za darmo. Jest to wygodne rozwiązanie dla każdej ze stron, które można zastosować na czas określony lub na czas nieokreślony, w zależności od potrzeb i zgody użyczającego. Umowa użyczenia lokalu może być zarówno w formie ustnej, jak i papierowej. Co w takim razie powinno znaleźć się w dokumencie? Na czym dokładniej polega tego rodzaju umowa? Zapraszamy do lektury! Kto może użyczyć nieruchomość? W przypadku umowy użyczenia jej charakterystyczną cechą jest to, że nie potrzebna jest praktycznie żadna zapłata. Jeśli zaś właściciel udostępnianej nieruchomości chciałby takową pobierać, to mówimy w takiej sytuacji o zwyczajnej umowie najmu. Warto tu zauważyć, że pobieranie pieniędzy w przypadku umowy użyczenia jest po prostu niezgodne z prawem. To właśnie warunek nieodpłatności jest tym, co odróżnia opisywaną umowę od dzierżawy, wspomnianej już umowy najmu czy chociażby sprzedaży. Tego rodzaju umowa może być zawierana między dowolnymi osobami. Użyczenia może dokonać nie tylko właściciel nieruchomości, ale też dzierżawca, najemca czy użytkownik (każdy, kto dysponuje nieruchomością na podstawie innej niż własność tytułu prawnego). Z kolei sam lokal można użyczyć osobie fizycznej, firmie czy organizacji pozarządowej. Niekiedy niezbędna jest zgoda właściciela nieruchomości, aby mogło dojść do zawarcia takiej umowy lub innych podmiotów, jak np.: spółdzielni mieszkaniowej w przypadku mieszkania spółdzielczego lokatorskiego, administracji budynków komunalnych w przypadku mieszkania komunalnego, zakładu pracy w przypadku mieszkania służbowego. Umowa użyczenia – co powinna zawierać? W przypadku umowy użyczenia niezbędne jest podanie takich informacji, jak: obowiązki biorącego w użyczenie i użyczającego, czas zawarcia umowy (data rozpoczęcia i zakończenia), dane każdej ze stron umowy (imię, nazwisko, dane kontaktowe, adres), informacje odnośnie przedmiotu użyczenia (nazwa, adres, dodatkowo cechy charakterystyczne). Użyczenie nieruchomości – kto na tym zyskuje? Użyczenie nieruchomości jak już wcześniej wspominaliśmy, to tak naprawdę korzystne rozwiązanie dla każdej ze stron. Użyczający, który posiada nieużytkowane mieszkanie bądź dom może je użyczyć w sytuacji, kiedy nie ma czasu bądź ochoty na zajmowanie się obiektem i dbanie o niego, poszukanie lokatorów bądź agencji nieruchomości, egzekwowaniem czynszu, remontowaniem obiektu itd. W takim przypadku właściciel nieruchomości, w zamian za jej użyczenie, otrzymuje codzienną pomoc w dbaniu o lokum i opłacanie ze strony biorącego w użyczenie wszystkich niezbędnych kosztów. W przypadku osoby, która bierze w użyczenie nieruchomość, korzyści z tego wynikające są bardzo łatwe do zauważenia. Dzięki umowie użyczenia nie musi ponosić takich kosztów jak comiesięczny czynsz za wynajem czy rata kredytu hipotecznego. Nowy lokator może wykorzystać nieruchomość w celach mieszkalnych bądź jako biuro do działalności gospodarczej. Z tego też powodu zawarcie opisywanej umowy z członkami rodziny bądź znajomymi jest doskonałym sposobem na udzielenie im pomocy w trudnej sytuacji materialnej. Do głównych zadań biorącego w użyczenie należy przede wszystkim opłacanie wszelkich kosztów użytkowania lokalu. Mowa tu przede wszystkim o czynszu, opłatach za media, a nawet drobnych naprawach, które są niezbędne, by utrzymać lokal w nienaruszonym stanie. Zgodnie z umowa użyczenia, biorący jest odpowiedzialny za wszelkie powstałe szkody, w związku z czym ma obowiązek naprawić je własnoręcznie bądź z czyjąś pomocą. Z powyższych powodów umowa użyczenia zazwyczaj ma miejsce w relacjach rodzinnych i przyjacielskich, które sprawiają, że właściciel nieruchomości może obdarzyć zaufaniem biorącego w użyczenie. Nie zawsze jednak ma to miejsce. Czasami użyczający przekazuje lokal obcym osobom i musi wtedy opłacić podatek dochodowy. Kiedy opłata nie jest konieczna? Tylko w przypadku, jeśli umowa została zawarta z osobą z I i II grupy podatkowej: grupa I - małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, synowa, zięć, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie, grupa II - rodzeństwo rodziców, zstępni rodzeństwa, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych. Osoba, która nie należy do żadnej z powyższych grup, a co za tym idzie nie jest spokrewniona z użyczającym, musi zapłacić podatek dochodowy od tzw. nieodpłatnego świadczenia. Obowiązki biorącego w użyczenie i użyczającego Osoba, która otrzymuje za darmo nieruchomość ma według niej pewne obowiązki do spełnienia, które zazwyczaj są opisywane w umowie. Mowa tu przede wszystkim o: opiekowaniu się nieruchomością i zwróceniem jej w stanie nienaruszonym, używaniu nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, pokrywaniu bieżących kosztów związanych z użytkowaniem nieruchomości, nie powierzaniu nieruchomości innym osobom bez zgody użyczającego. Co ważne, użyczający również ma swoje obowiązki, które powinny zostać zanotowane w umowie użyczenia: udostępnienie biorącemu nieruchomości, nieprzeszkadzanie biorącemu w korzystaniu z nieruchomości, dopilnowanie, że nieruchomość jest w pełni przystosowana do codziennego użytkowania. O czym dokładniej mowa w przypadku „nieprzeszkadzania w korzystaniu z nieruchomości”? Punkt ten odnosi się np. do takich sytuacji jak wymienienie zamków w nieruchomości przez użyczającego bez zgody i wiedzy biorącego, co właściwie w pełni uniemożliwia korzystanie z lokalu. Jeśli w umowie użyczenia nie widnieje taki zapis, to użyczający nie może też wykorzystać nieruchomości przykładowo jako przechowalni dla swoich mebli. Umowa użyczenia lokalu a wypowiedzenie Umowę użyczenia można rozwiązać tylko w sytuacjach w niej opisanych. Jak zawsze są jednak wyjątki. Użyczający może poprosić o zwrot nieruchomości, ale tylko jeśli stała się ona mu potrzebna w sytuacjach nieopisanych w umowie. Samą umowę można również rozwiązać wtedy, kiedy biorący wykorzystuje ją w nieodpowiedni względem wcześniejszych ustaleń sposób. Czytaj też:Specustawa zachęca do użyczania mieszkania uchodźcom. Znosi zakaz eksmisji Jeżeli siostra, która jest współwłascielką budynku mieszkalnego, zawarła ze mną umowę użyczenia (opieka nad tym domem) z klauzulą, że mogę ten dom wynajmować, to czy w przypadku wynajmu podatnikiem zryczałtowanego podatku będę ja czy moja siostra? Drugi współwłaściciel, mój brat przebywa, od lat za granicą i z nim takiej umowy nie mam, ale nie ma nic przeciwko temu. Umowa użyczenia mieszkania W zakresie odpowiedzi na pierwsze pytanie na wstępie należy zauważyć, że zgodnie z art. 710 Kodeksu cywilnego przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Istotna jest treść art. 712 Kodeksu cywilnego, gdzie czytamy, że jeżeli umowa nie określa sposobu używania rzeczy, biorący może rzeczy używać w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu. Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania. Wynajem użyczonego mieszkania W konsekwencji możliwa jest sytuacja, w której właściciel użyczy nieruchomość innej osobie, a ta następnie wynajmie nieruchomość osobom trzecim. W tym zakresie należy sporządzić umowę użyczenia, w której należy wskazać, iż użyczający daje prawo biorącemu w używanie do wynajmowania nieruchomości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że sama umowa użyczenia pomiędzy członkami najbliższej rodziny jest neutralna podatkowo. Zgodnie bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy PIT zwalania się od podatku wartość świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn. Dochód z najmu mieszkania i podatki W kwestii natomiast dochodu z wynajmu należy odnieść się do przepisów podatkowych. Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy PIT przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Jak zatem widać przychód powstaje u tej osoby, która otrzymuje określone środki pieniężne. Osoba zobowiązana do opłacania podatku od najmu mieszkania Jeżeli zatem właściciel odda nieruchomości w użyczenie z możliwością wynajmu tychże nieruchomości, to osoba biorąca nieruchomość w użyczenie, a nie właściciel, będzie stroną zawartych umów najmu. Skoro tak, to ona będzie podmiotem, który otrzymuje przychód podatkowy, a więc to Pan będzie podatnikiem zobowiązanym do rozliczenia podatku. To Pana będzie wiązał z najemcą stosunek prawny wynikający z umowy najmu ze wszelkimi konsekwencjami podatkowymi. Natomiast właścicieli (siostra i brat) będzie wiązała jedynie z Panem umowa użyczenia, która, jak już wspomniałem, w tych okolicznościach jest neutralna podatkowo. Dopuszczalność wynajmu nieruchomości, która została oddana w używanie, potwierdza interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z r., nr ILPB2/415-39/08-2/JK: „Czy osoba bliska, która korzysta z użyczenia może pobierać korzyści z używania obiektu w celu pokrycia kosztów utrzymania i rozliczać przychody z najmu ryczałtem 8,5% na własne nazwisko, bez prowadzenia działalności gospodarczej na własny NIP? W świetle powyższego stwierdzić należy, że wyrażone przez Wnioskodawcę stanowisko, co do możliwości opodatkowania uzyskanych z tytułu najmu przychodów zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5% przychodów jest prawidłowe, jednakże po spełnieniu przez Wnioskodawcę zastrzeżeń wynikających z treści ww. przepisów”. Podobnie również interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z r., nr IBPBII/2/415-1064/12/14/MZM: „W tym miejscu należy wskazać, że umowa użyczenia jest jedną z umów nazwanych regulujących zasady używania rzeczy. Zgodnie z art. 710 ustawy - Kodeks cywilny - przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy w zakresie przewidzianym umową i przepisami prawa. Cechą charakterystyczną użyczenia jest nieodpłatność oraz motyw bezinteresowności. Z uwagi na fakt, że z tytułu umowy użyczenia zobowiązanym do spełnienia świadczenia jest tylko użyczający, umowę tę należy uznać za jednostronnie zobowiązującą. Kodeks cywilny nie przewiduje żadnej szczególnej formy zawierania tej umowy i może ona być zawarta w dowolnej formie, np. zwykłej pisemnej, ustnej, aktu notarialnego, czynności konkludentnych (dorozumianych). Umowa użyczenia może przewidywać prawo do wynajmowania użyczonego lokalu przez osobę biorącą lokal w użyczenie. Jeśli ta osoba jest wynajmującym wówczas przychód z najmu jest przychodem osoby biorącej lokal w użyczenie”. Odpowiadając zatem na postawione pytanie: w tych okolicznościach to Pan będzie zobowiązany do rozliczenia podatku od najmu, ponieważ nieruchomości zostaną Panu oddane w używanie i to Pan będzie stroną umowy najmu z potencjalnymi najemcami. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Umowa użyczenia, jest umową nazwaną, uregulowaną w Kodeksie cywilnym i bardzo często stosowaną w życiu codziennym. Może nawet nieświadomie. Jakie są podstawowe kwestie, które reguluję ta umowa oraz co musi się w niej znaleźć aby była ważna? Umowa użyczenia undefined podstawowe kwestie Umowa użyczenia jest uregulowana w art. 710 - 719 Kodeksu cywilnego. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Oznacza to, że biorący w używanie nie ponosi z tego tytułu żadnych opłat, albowiem czynność prawa ma charakter nieodpłatny. Nie oznacza to oczywiście, że korzystanie z użyczonej rzeczy nie generuje dla biorącego w użyczenie jakichkolwiek kosztundefinedw, albowiem jest on zobowiązany do ponoszenia zwykłych kosztundefinedw utrzymania rzeczy, chyba że umundefinedwiono się inaczej. Stronami użyczenia są użyczający i biorący w użyczenie. Przedmiot użyczenia Przedmiotem użyczenia może być każda rzecz zarundefinedwno oznaczona co do tożsamości, jak i co do gatunku, jeżeli nadaje się do używania. Mając na uwadze powyższe przekładając to na życie, użyczyć można praktycznie wszystko, co jest rzeczą w rozumieniu prawa cywilnego, zatem niemalże wszystkie przedmioty materialne. Dopuszczalne jest także oddanie w użyczenie części składowej rzeczy. Użyczający nie musi być też właścicielem rzeczy, Użyczający, domagając się od biorącego zwrotu rzeczy, nie jest obowiązany wykazać, że jest właścicielem rzeczy, a wystarczy, że użyczający jest posiadaczem rzeczy (samoistnym lub zależnym) albo dzierżycielem. Umowa podobna, ale jednak inna Umowa użyczenia to umowa w pewien sposundefinedb podobna do innych umundefinedw, ktundefinedre uprawniają do korzystania z cudzej rzeczy lub prawa. Przepisy Kodeksu cywilnego przewidują 3 takie umowy: umowa dzierżawy; umowa najmu; umowa leasingu. Forma zawarcia umowy Prawo nie wymaga, aby umowa użyczenia dla swej ważności została zawarta w szczegundefinedlnej formie na przykład pisemnej. Może być także zawarta, w bardzo popularnej, ostatnio wręcz powszechnej formie dokumentowej. Do jej zachowania wystarczą jedynie 3 cechy: złożenie oświadczenie woli, ktundefinedra jest wyraźna (wiemy co, ktoś zamierza zrobić); możliwa jest identyfikacja osoby składającej oświadczenie (wiemy kto jest stroną, identyfikacja po podpisie, adresie IP etc.) oświadczenie jest w formie dokumentu w rozumieniu KC. Podstawową cechą dokumentu jest utrwalenie objętej nim treści intelektualnej (oświadczenia woli lub innego oświadczenia) w sposundefinedb umożliwiający zapoznanie się z nią, a więc odczytanie tej treści lub odtworzenie jej w inny sposundefinedb. Definicja dokumentu, zgodnie z zamierzeniem ustawodawcy, jest bowiem neutralna technologicznie. Treść dokumentu może zatem przyjmować dowolną postać (np. znakundefinedw graficznych, dźwięku, obrazu), a także być utrwalona na dowolnym nośniku (np. na papierze, w postaci pliku doc, pdf, wav, mp3 itp.). To jeszcze nie koniec. Umowa użyczenia może być zawarta w formie ustnej, ale także nic nie stoi na przeszkodzie, żeby została zawarta w sposundefinedb dorozumiany tzn. poprzez korzystanie z rzeczy. W tym miejscu nabędziesz niezbędną wiedzę w zakresie form zawierania umundefinedw w polskim prawie. Okres obowiązywania umowy Umowa użyczenia, podobnie jak inne kodeksowe np. najmu, może być zawarta na czas określony i nieokreślony. Jeśli czas w umowie jest określony, wundefinedwczas umowa wygasa po upływie terminu końcowego przewidzianego w umowie. Jeżeli użyczający chce mieć możliwość żądania zwrotu użyczonej rzeczy przed upływem tego terminu, powinien to wyraźnie określić w treści umowy przewidując prawo jej wypowiedzenia. W przypadku zawarcia umowy użyczenia na czas nieokreślony warto określić terminy wypowiedzenia bezpośrednio w treści tej umowy, ponieważ jeśli takie terminy nie zostały określone zastosowanie znajdą tu przepisy Kodeksu cywilnego. Niezwłoczny zwrot rzeczy Art. 715 Kodeksu cywilnego, wskazuje, że zarundefinedwno w przypadku użyczenia na czas określony, jak i nieokreślony, użyczający ma praw żądać niezwłocznego zwrotu rzeczy biorący do korzystania jeśli używa rzeczy w sposundefinedb sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności czy też rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodundefinedw nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy. Obowiązki i prawa biorącego w używanie Podobnie jak przy innych umowach, rundefinedwnież tutaj strony mają swoje prawa i obowiązki. Przede wszystkim biorący w używanie ma prawo do bezpłatnego używania rzeczy oddanej mu przez użyczającego przez oznaczony lub nieoznaczony czas, jak rundefinedwnież oczekiwania na naprawienie szkody wyrządzonej przez użyczającego przez niezawiadomienie o wadach rzeczy użyczonej. Biorący w używanie, ma przy tym obowiązek używać rzecz w sposundefinedb odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu, uzyskać zgodę użyczającego na oddanie rzeczy do używania osobie trzeciej, ponosić zwykłe koszty utrzymania rzeczy, ponosić odpowiedzialność za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy oraz zwrundefinedcić rzecz użyczającemu w niepogorszonym stanie po zakończeniu umowy. Prawa i obowiązki użyczającego Użyczający ma przede wszystkim prawo do wyrażenia zgody na powierzenie lub oddanie rzeczy do korzystania innej osobie oraz żądania zwrotu rzeczy, jeśli biorący w używanie używa jej w sposundefinedb sprzeczny z umową, właściwościami lub przeznaczeniem, powierza ją innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeśli rzecz stanie się użyczającemu potrzebna z powodundefinedw nieprzewidzianych w momencie zawarcia umowy czy też zwrotu rzeczy w niepogorszonym stanie po zakończeniu umowy użyczenia Jeśli natomiast chodzi o obowiązki wynikające z umowy użyczenia, to użyczający przede wszystkim powinien naprawić szkodę, ktundefinedrą wyrządził biorącemu do używania przez to, że wiedząc o wadach oddanej rzeczy nie zawiadomił go o nich albo zezwolić biorącemu do używania na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy przez okres obowiązywania umowy. Koszty utrzymania rzeczy Biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Jeżeli poczynił inne wydatki lub nakłady na rzecz, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Zwykłe koszty utrzymania rzeczy to wydatki i nakłady pozwalające zachować rzecz w stanie niepogorszonym, utrwalającym jej właściwości i przeznaczenie, np. koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem użyczanego lokalu czy samochodu, koszty konserwacji, drobnych napraw. Biorący nie może się domagać od użyczającego ponoszenia nakładundefinedw, w tym także niezbędnych do utrzymywania rzeczy w stanie zdolnym do umundefinedwionego użytku przez czas trwania umowy. Pojęcie zwykłych kosztundefinedw utrzymania rzeczy nie obejmuje kosztundefinedw obciążających użyczającego niezależnie od istnienia stosunku użyczenia (np. podatki i inne ciężary publicznoprawne). Jeżeli zgodnie z umową biorący ma takie koszty ponosić, wundefinedwczas umowa ta nie jest umową użyczenia. Tak stwierdził NSA w wyr. z r. (SA/Wr 2612/94, POP 1998, Nr 1, poz. 29). Przypadkowa utrata rzeczy Biorący do używania jest odpowiedzialny za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy, jeżeli jej używa w sposundefinedb sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, albo gdy nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności powierza rzecz innej osobie, a rzecz nie byłaby uległa utracie lub uszkodzeniu, gdyby jej używał w sposundefinedb właściwy albo gdyby ją zachował u siebie. Termin przedawnienia roszczeń Roszczenia z tytułu umowy użyczenia przedawniają się z upływem 1 roku od momentu zwrotu użyczonej rzeczy. Zgodnie z art. 719 roszczenie użyczającego przeciwko biorącemu do używania o naprawienie szkody za uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy, jak rundefinedwnież roszczenia biorącego do używania przeciwko użyczającemu o zwrot nakładundefinedw na rzecz oraz o naprawienie szkody poniesionej wskutek wad rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu. Umowa użyczenia zawarta przez przedsiębiorcę na potrzeby prowadzonej przez niego działalności gospodarczej powoduje powstania przychodu i rodzi obowiązek podatkowy. Wyjątek ma miejsce gdy przedsiębiorca używa rzeczy osoby najbliższej. Umowa użyczenia jest umową nieodpłatną. Użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na używanie oddanej mu WZÓR: Umowa użyczeniaBrak wynagrodzeniaPodkreślić należy, że biorący rzecz do używania nie może być zobowiązany do jakiegokolwiek świadczenia wzajemnego. Cechą charakterystyczną umowy użyczenia jest bowiem wyniku zawarcia takiej umowy przedsiębiorca może bezpłatnie dysponować przedmiotem użyczenia na cele prowadzonej działalności gospodarczej, co niewątpliwie oznacza powstanie po jego stronie określonych korzyści. Przedsiębiorca uzyskuje zatem tzw. nieodpłatne ono przychód będący podstawą opodatkowania w podatku dochodowym. Przychodami z działalności gospodarczej są bowiem także wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń (art. 14 ust. 2 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Przychód u przedsiębiorcyW praktyce działalności gospodarczej często dochodzi do zawarcia umowy użyczenia nieruchomości lub jej który na potrzeby prowadzonej działalności korzysta nieodpłatnie z cudzej nieruchomości, osiąga przychód do opodatkowania w postaci nieodpłatnego przedmiotem świadczeń jest udostępnienie budynku lub lokalu, wartość świadczeń ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu. Prawo nie określa zasad ustalania równowartości aby wartość ta zbliżona była do cen Warto sprawdzić, jakie stawki za wynajem są uzyskiwane za podobne nieruchomości na rynku lokalnym. Można to ustalić przeglądając ogłoszenia w prasie lub Internecie. Podatnik nie musi samodzielnie ustalać wartości czynszowej, może w tym celu posłużyć się opinią rzeczoznawcy. W rodzinie bez podatkuUżyczenie nieruchomości na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą nie zawsze powoduje powstanie przychodu do użyczającymi są osoby z I i II grupy podatkowej wtedy przychody z użyczenia nie podlegają grupa podatkowa obejmuje małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i II grupy ustawodawca zaliczył natomiast: zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych to, że dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych nie ustala się przychodu w przypadku umowy użyczenia zawartej w zawarła z córką umowę użyczenia. Przedmiotem umowy jest część lokalu mieszkalnego, którą matka użyczyła córce w związku z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą. W tej sytuacji córka nie musi ustalać przychodu z działalności, gdyż umowa została zawarta z osobą, która należy do I grupy podatkowej. Przychód do opodatkowania nie powstanie także u matki, gdyż nieruchomość używana jest na potrzeby członka rodziny. Na zasadach najmuW wyniku zawarcia umowy użyczenia nieruchomości zgodnie z ogólną zasadą przychód powstaje nie tylko u biorącego w użyczenie, ale również po stronie nie ustala się jednak w przypadku, gdy udostępnianie lokali lub budynków następuje na rzecz osób pozostających z podatnikiem w stosunku pracy, dla których wartość czynszowa stanowi nieodpłatne do opodatkowanie nie powstanie również u właściciela nieruchomości, który używa jej na własne potrzeby lub potrzeby członków rodziny albo oddał bezpłatnie nieruchomość lub jej część do użytku na cele działalności takich wypadkach wydatki związane z nieruchomością nie stanowią kosztu uzyskania przychodów. Użyczenie ruchomościW praktyce działalności gospodarczej przedsiębiorcy na podstawie umowy użyczenia często korzystają również z cudzych ruchomości. Również w takiej sytuacji powstaje u przedsiębiorcy się go na podstawie cen rynkowych stosowanych przy świadczeniu usług lub udostępnieniu rzeczy lub praw tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca nie powstanie w sytuacji, jeżeli umowa użyczenia została zawarta z osobą zaliczoną do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i korzystający z cudzej rzeczy może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów zwykłe koszty jej utrzymania. Więcej na temat podatków czytaj na Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.

umowa użyczenia mieszkania od rodziców